VENDER PISOS…

Estamos haciendo lo que menos imaginábamos…. VENDER PISOS…
Pero nuestros clientes, viendo la actual situación del mercado inmobiliario NOS ESTAN “OBLIGANDO” a vender su inmueble a través de ALQUILER CON OPCION COMPRA.
El alquiler con opción a compra, una salida para los promotores y propietarios de apartamentos.

El alquiler con opción a compra se dibuja como una de las salidas del stock actual de viviendas para los promotores.

Las viviendas en alquiler con opción a compra son una de las modalidades contempladas por las empresas promotoras para hacer frente a la crisis actual.

Se trata de establecer una relación de alquiler pero en el contrato se refleja el derecho de opción a compra (prioritario por parte del inquilino), y se permite incluso contar con parte de lo abonado como pago de la compra.

Según el director Miguel Angel Sanchez de SMART INVEST SOLUTION, esta modalidad es una “fórmula ventajosa para los dos actores: a los promotores les permite dar salida a su stock y a los consumidores evitar asumir el coste de la hipoteca y a la vez obtener una propiedad”.

Esta formula de venta y se traslada para los propietarios de apartamentos que desean resolver lo antes posibles sin perder en la venta.

“es sólo otra forma de vender, que no tiene garantía de éxito pero que sí que puede ayudar a sacar el stock o de garantizar los costes de rentabilidad por un periodo de tiempo”.

Según SMART INVEST SOLUTION, “los promotores deben entrar en el mercado de alquiler incluso cuando el sector inmobiliario va bien” ya que, eso favorecería unos precios moderados de compra y una disminución de la edad de emancipación.




QUE LE OFRECEMOS

- Comercialización avanzada y gestión de la ocupación de su inmueble.
- Acceso a clientes seleccionados con referencias acreditadas: ejecutivos, escuelas de negocio, empresas, consultoras, trabajadores…
- Gestión del día a día del inquilino: cobros, pagos, suministros, reparaciones, limpieza, actualización de rentas...
- Asesoramiento para la adecuación del amueblamiento de su inmueble.
- Eliminación del trámite de tratar con el inquilino, con el considerable ahorro de visitas y tiempo al no tener que mostrar usted el inmueble a posibles inquilinos.








- El alquilar su vivienda no afecta nada al patrimonio. Es decir, cuando se alquila una vivienda se continúa manteniendo la propiedad de la misma a todos los efectos, nunca se pierde. El alquiler permite sacar un mayor rendimiento a su propiedad.
- La casa puede ser un bien de inversión. Si se mantiene vacía se convierte en un bien que se revaloriza y que se necesita vender para ver materializada la revalorización. Pero, si además se alquila, también se podrá beneficiar de la renta, que le reportará una rentabilidad realizable mes a mes.

- La vivienda se puede vender en cualquier momento aunque esté alquilada. Lo único que se tiene que hacer es informar al comprador de la existencia del inquilino para que respete sus derechos en lo que dure el contrato de arrendamiento.

- La renta recibida en concepto de alquiler puede servir para hacer frente a una parte o la totalidad de los gastos de la hipoteca. Si la casa está totalmente pagada, la renta le permitirá mantener la vivienda en buen estado y afrontar todos los gastos de conservación, evitando así que su valor se deprecie por estar en mal estado.




En general:

- Tener el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad y uso.
- Tener en cuenta que, incluso si el contrato es anual, en caso de vivienda éste puede ser prorrogado hasta TRES O cinco años “SEGUN CONTRATO” unilateralmente por parte del inquilino.
- No es posible desalojar a los inquilinos antes de terminar el contrato o las prórrogas si no hay un incumplimiento del contrato por parte del inquilino.
- La responsabilidad de los daños causados por la vivienda a la Comunidad de Propietarios recae sobre el propietario.
- Se mantiene una relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de vecinos.
- Se debe prestar atención y controlar que los inquilinos cumplan con las normas de la comunidad de vecinos y que cuiden la casa.