
TERRENOS AGRICOLAS EN RUMANIA
Después de nuestra larga experiencia e investigaciones en Rumania, nuestra opinión y conclusiones referente a terrenos agrícolas en este país, es que no existe, grandes superficies de terrenos agrícolas por menos de 2.000 euros/ha.
En la actualidad, no se encuentran terrenos de superficies considerables por precios de 500 – 700- 1000 – 1200 euros como se cree en España, lo que únicamente se encuentra son inmobiliarios oportunistas locales que le ofrecen estos terrenos agrícolas bajo la falsa promesa de estas ofertas,
Ejemplo/ ¨Terrenos agrícola cerca de constanta 1.000 ha a 1.200 euros/ha¨.
La realidad después es otra muy diferente de desplazarse a Rumania y posteriormente otros 300 Km. en carretera, lo que únicamente se encuentra, es un terreno agrícola a 1.200 euros/ha. Si, pero que realmente son un máximo de 30 o 40 ha. Con posibilidad de comprar uno y otro terreno hasta sumar 1.000 ha. Lo cual, le va llevar un mínimo de 3 o 4 años, según fuentes consultadas en el sector, mas gasto, más tiempo, más inconvenientes, que el inversor tiene que soportar. EN CONCLUSION. Des-posicionamiento real en el mercado agrícola y pérdida de las subvenciones ofrecidas en este sector.
Por otro lado, inversiones en fincas de 100 – 200 ha. Por experiencia de otros grupos tampoco los recomendamos, bien nos encontramos con que ya tenemos la tierra, ahora nos falta lo mas importante, (el agua, las maquinas, los depósitos de almacén, los garajes para las maquinas, el personal que se ocupara de todo lo anterior, viajes a Rumania y tiempo), ¨EN LO ANTERIOR LES PODEMOS AYUDAR OFRECIENDOLES UNA PRESTACION DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURAS QUE YA EXISTEN Y ADEMAS LO RELATIVO A SUBVENCIONES, AUTORIZACIONES, LICENCIAS, etc¨ hablamos de otra inversiones mucho mas importante que resumiendo es infraestructura, esta ultima es mas probable que doble la inversión de la compra de la finca agrícola. Consultados otros profesionales del sector agrícola, ya implantados en Rumania, son muy claros ¨no existe amortización real a corto plazo de una inversión en una finca de 200 – 300 ha si además se tiene que realizar otra en infraestructuras. Bien, como un inicio de posicionamiento pero con las pretensiones de sumar tierras, en el perímetro de la ya existente que haya sido adquisicionada como primera fase de inversión.
La amortización real de una infraestructura de cultivo agrícola, la encontraríamos realmente superando las 3.000 ha. Según expertos.
Lo importante en Rumania, puesto que es un sector en pleno desarrollo y que a despertado el interés no solo de los inversores españoles, sino de prácticamente el mundo entero, es tomar anteriormente unas decisiones claras, primero, tomar la decisión de que Rumania, es tres horas de avión, para dirigir y controlar la inversión realizada, segundo, desplazar la inversión y estar preparado para cuando los abogados hayan realizado su correspondiente trabajo, y tercero, localizar la finca aproximadamente en la región donde se había planteado. Lo habitual, es lo contrario por parte de la mayoría de los inversores españoles, -Encuentran una hipotética oferta de una finca de 300 ha, que realmente esconde multitudes de problemas, se encuentran en España en una situación de des-inversiones de otros patrimonios, con el tiempo que esto conlleva, lo que se traduce en una perdida de tiempo por varias partes, aun en los supuestos de los casos de que realmente la propiedad interesada fuera apta en todos los supuestos de ser comprada, (legal, rentable, condiciones optimas de siembra y logístico), lo mas probable, que esa misma oferta no sea de actualidad.
Recomendamos que posteriormente de tener la intención clara de invertir en Rumania es.
1- Estar en reales condiciones de compra en Rumania.
2- Bien asesorado.
3- Localizar su inversión.
Por otro lado, aunque cada día más difícil, las tierras también se puedan adquirir en concesión o licitación, no significa que le vaya a salir gratis, todo tiene un coste o una inversión. Pero es algo que también se puede considerar y se puede hablar y trabajar, en este caso hablamos aquí de superficies de 1.000 hectáreas en adelante, mencionamos aquí que en los terrenos concesionados, en un tiempo no mayor a 7 años se tienen que privatizar.
El motivo claro es, -Rumania no puede ser el mayor terrateniente de la UNION EUROPEA. En esta privatización, el orden preferente de compra es el concesionado o alquilado y el precio de compra que ya está pactado por la UE. y RUMANIA ya se puede consultar.
Recomendamos en el supuesto de los casos de adquirir en concesión a 49 años, que sea a nombre de una mercantil, puesto que los derechos de concesiones, -ni se puede traspasar ni alquilar, pero se debe recordar que si se puede vender las participaciones de una mercantil.
Bien, esto tiene otras ventajas, que inmediatamente tienes todo tipo de subvenciones de la UE destinadas al cultivo, como el 50% de la compra de maquinas, inversiones de naves destinadas para depósitos, etc.
Tenemos que recalcar el cultivo de tabaco, ya practicada por otros inversores, lo cual consultados a estos, coinciden en que es la mayor rentabilidad de la inversión en este momento, posteriormente le sigue el arroz.
MIGUEL ANGEL SANCHEZ Str. Bibescu Voda (piata UNIRII- junto IRISH PUB) Num. 1-Bl-Et. 5- Off. 64BUCAREST-RUMANIA Mobil: 0040 766 29 77 57 Telf-Fax: 0040 21 33 51 321

